Résidence · Cinquième règlement
Complexe Mivida, Cinquième Règlement — prix et unités 2026
Mivida est l'un des complexes Emaar Misr les plus prospères de la Cinquième Colonie, avec une superficie de 900 acres et un plan urbain inspiré des villes européennes. Il est célèbre pour le centre commercial Downtown Mivida, l'école GEMS et un centre médical complet.
Promoteur
Emaar Misr
Quartier
Cinquième règlement
Nom anglais
Mivida
Présentation
Mivida est situé directement sur la route de Suez, avec une entrée privée depuis le périphérique central. La distance jusqu'au centre-ville du Cinquième Règlement est à 10 minutes, au Nouveau Caire à 15 minutes et à l'aéroport du Caire à 20 minutes.
Le complexe comprend plusieurs zones résidentielles (Parkside, Poolside, Boulevard) à l'architecture moderne et aux hauts plafonds, en plus du centre commercial Downtown Mivida avec des restaurants internationaux et un cinéma. Les espaces verts occupent plus de 80 % du territoire.
Les prix à Mivida sont environ 15 à 20 % plus élevés que la moyenne du Cinquième Règlement, mais cela est compensé par la réputation du promoteur (Emaar), la qualité des finitions et la valeur de revente stable.
Types de biens et prix
Surfaces et prix
| Type | Surface | Prix |
|---|---|---|
| Appartement d'une pièce | 90-110 m² | 5.5 à 7 millions de livres égyptiennes |
| Appartement de deux chambres | 130-160 m² | 8 à 11 millions de livres égyptiennes |
| Appartement 3 pièces | 180-230 m² | 12 à 17 millions de livres égyptiennes |
| Duplex/penthouse | 240-350 m² | 18 à 32 millions de livres égyptiennes |
Plan de paiement
10% d'acompte + versements jusqu'à 8 ans (pour les unités neuves). Le marché de la revente propose des unités avec livraison immédiate à des prix inférieurs de 5 à 10 %.
Questions fréquentes
Réponses directes
Combien coûte un appartement à Mivida 2026 ?
Un appartement de deux pièces d'une superficie de 145 mètres carrés, à partir de 8 millions de livres égyptiennes par revente et 9.5 millions pour le nouveau. Le prix au mètre varie entre 55 000 et 75 000 livres égyptiennes.
La livraison Mivida est-elle immédiate ?
Les premières phases (Parkside, Poolside) sont déjà réceptionnées et résidentielles, et de nouvelles phases sont en construction pour une livraison en 2027-2028.
Quels sont les avantages de Mivida par rapport aux autres complexes résidentiels ?
Principales caractéristiques : développeur international (Emaar), centre commercial couvert intégré (Downtown Mivida), école GEMS à l'intérieur du complexe et faible taux de construction.
Mivida est-il adapté à l’investissement locatif ?
Oui, le loyer mensuel d'un appartement meublé de deux chambres se situe entre 35 000 et 55 000 livres égyptiennes, avec un rendement annuel approximatif de 6 à 7 %.
À combien s’élèvent les frais de maintenance mensuels pour Mivida ?
La moyenne est de 25 à 35 livres égyptiennes par mètre et par mois, soit environ 4 000 à 5 500 livres égyptiennes pour un appartement de 150 mètres carrés.
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